Crédito hipotecario crece, pero acceso a vivienda sigue limitado

El acceso a una vivienda propia continúa siendo un desafío para gran parte de la población dominicana, en un contexto donde casi la mitad de los hogares no posee casa propia y una proporción significativa reside en alquiler.

Al cierre de diciembre de 2025, la cartera de crédito hipotecario alcanzó los RD$443,170 millones, con un crecimiento interanual de 13.2%, equivalente a RD$51,532 millones, según datos del organismo regulador . Para febrero de este año, el saldo ascendió a RD$445,785 millones, con una variación de 11.6%.

En comparación con febrero de 2022, cuando la cartera se situaba en RD$258,481 millones, el incremento ha sido de 72.4%, lo que representa RD$187,304 millones adicionales. Un año antes, en febrero de 2025, el monto registrado era de RD$399,450 millones.

La mayor parte del financiamiento corresponde a la adquisición de vivienda del deudor, que concentra el 82.4% de la cartera, con RD$365,364 millones. Le sigue la adquisición de viviendas de bajo costo mediante fideicomisos, con RD$45,645 millones, equivalente al 10.3% y un crecimiento interanual de 23.8%.

Los préstamos para segunda vivienda o veraneo representan el 5.6% del total, con RD$24,645 millones, siendo el segmento de mayor expansión en 2025, con un aumento de 29.5%. En menor proporción se ubican la construcción o remodelación de la vivienda del deudor, con RD$4,196 millones (0.9%), y la remodelación, con RD$2,400 millones (0.5%).

El informe también muestra que los créditos para adquisición de segunda vivienda de bajo costo alcanzaron RD$531 millones, mientras que la construcción o remodelación de una segunda vivienda sumó RD$312 millones, ambos con una participación marginal dentro del total.

A pesar del crecimiento del financiamiento, la oferta de viviendas de menor costo sigue siendo limitada. Las unidades con precios iguales o inferiores a RD$3 millones representan apenas el 7% del mercado, mientras que el segmento entre RD$3.1 millones y RD$5 millones concentra el 33.9%. En contraste, las viviendas con valores entre RD$8.1 millones y RD$15 millones han incrementado su participación.

En cuanto a la distribución por género, al cierre de 2025 el 53.1% del crédito hipotecario correspondía a hombres, aunque el segmento femenino mostró mayor dinamismo, con un crecimiento de 14.6%, frente a 12% en los hombres. Esta tendencia refleja una reducción progresiva de la brecha en el acceso al financiamiento.

La tasa de interés promedio ponderada se situó en 11.5% en diciembre de 2025, con un ligero aumento respecto al 11.3% registrado un año antes.